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盈禾国际平台:一线城市空置率高 部分楼市

时间:2022/1/9 15:08:20   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:近期,关于楼市未来走向引发市场高度 三章中,前美联储主席格林斯潘在分析过去十年美国住房价格飙升的原因时,提出了“杰塞尔悖论”。过去相当长时间内,我国住房市场也不乏“杰塞尔”式的风险承担者。为防范资产价格泡沫风险,应避免未来楼市演化成“杰塞尔悖论”。在格林斯潘还是十多岁少年时,当时...
近期,关于楼市未来走向引发市场高度 三章中,前美联储主席格林斯潘在分析过去十年美国住房价格飙升的原因时,提出了“杰塞尔悖论”。过去相当长时间内,我国住房市场也不乏“杰塞尔”式的风险承担者。为防范资产价格泡沫风险,应避免未来楼市演化成“杰塞尔悖论”。

在格林斯潘还是十多岁少年时,当时著名喜剧演员员乔治杰塞尔讲了一个故事:一位疑心较重的投资者不太情愿地参与股市投资。他先买入少量交易量很少的低信用公司股票,惊讶地发现价格立刻从10美元涨到11美元。这样一来,他认为自己已经是位聪明的投资者,于是继续买入。最终,他一个人的出价把那只股票推到了每盈禾国际平台股30美元的高价,然后决定套现离场。他给经纪人打电话,要求卖出股票,对方犹豫片刻后反问道:“卖给谁呢?”格林斯潘将这个故事称为“杰塞尔悖论”。

我国楼市演化也不乏“杰塞尔”式的风险承担者。在过去十多年强烈房价上涨预期的演化过程中,开始怀有疑虑的购房者都逐渐成为坚定的看涨方,并推动房价持续不断走高。随着房价日益偏离宏观经济基本面、居民收入状况和住房租金水平,房地产市场上继续高位接盘的人已日渐稀少。当前我国住房拥有率较高,据2012年浙江大学和清华大学开展 合调查结果显示,即使是置业困难的一线城市,住房拥有率也高达70%,约为纽约的一倍多。不仅如此,当前热点城市住房空置率普遍较高,相当多住房销售后长期无人居住,存在巨大浪费。这种情况在一线城市北京、上海也较为普遍,拥有多套闲置房产的业主大有人在。还有,一线城市租金收益率不到2%,已低于存款基准利率。这些情况充分表明,我国房地产市场向“杰塞尔悖论”演化的风险与日俱增。

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