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盈禾国际平台:楼市遇冷融资难 十大房企融资额连续回落3个月

时间:2022/1/8 13:42:38   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:国内融资越发艰难。来自中原地产研究中心数据显示,今年前5个月房企海外融资分别为86 .16亿美元、51 .75亿美元、34 .14亿美元、26 .18亿美元、69 .94亿美元,总计268.17亿美元。其中,10家标杆房企在今年前5月共计融资600 .97亿元,相当于去年全年融资...
国内融资越发艰难。来自中原地产研究中心数据显示,今年前5个月房企海外融资分别为86 .16亿美元、51 .75亿美元、34 .14亿美元、26 .18亿美元、69 .94亿美元,总计268.17亿美元。其中,10家标杆房企在今年前5月共计融资600 .97亿元,相当于去年全年融资金额的46%。尽管大部分企业的海外融资成本都已经上涨到7%以上,融资难度明显加大,但房企海外融资额436.17亿元,占融资总额的72.6%,而国内融资占比仅为27.4%,还不到三成。

海外融资成本上升,为何海外的融资占比还是比国内融资高出那么多?对此,合富房地产经济研究院院长龙斌认为,与国内融资成本相比,8%以下的海外融资成本仍算较低水平,加之有些房企的项目就在境外,更容易拿到境外资金。

数据同时显示,今年5月,10家标杆房企共计融资31 .5亿元,环比大幅回落73.3%。这也意味着这10家标杆房企的融资金额已连续回落3个月,并创下近11个月以来的新低点。

龙斌认为,这是盈禾国际平台开发商在调整节奏,融资金额有高有低,属正常现象。不过也有观点认为,房企融资困难是由于今年楼市降价潮在逐渐蔓延,影响了海外资本市场对中国房地产市场的判断,再加上人民币贬值,美元变得强势,也增加了房企的融资难度。
龙斌同时指出,企业融资主要看企业的运营、产品、市场占有率等各方面条件,以及企业的自身需要,楼市降价潮对房企的影响不算太大。通过数据统计也能看出,虽然大部分标杆房企前5月融资金额都不超过40亿元,但华润、雅居乐、招商在融资市场表现依旧亮眼,前5月融资额均已突破120亿元,富力的融资额也达到60.53亿元。

话虽如此,但中原地产的监测数据却显示,标杆房企今年2月份融资接近200亿元,是今年最高的融资规模,3月份虽然不如2月份,但融资金额还是超过150亿元;4月份稍有回落,也保持在120亿元左右,5月份却急转直下,竟然不足40亿元。这样的急速下滑真的只是周期性的问题?

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